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Calcul de la surface habitable

Pièces à compter (hauteur sous plafond ≥ 1,80 m)

Surface habitable totale

— m²

N'incluez que les pièces (ou parties de pièces) dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m, et déduisez déjà l'emprise des murs, cloisons et cages d'escalier de vos mesures : la surface habitable légale (article R.156-1 du code de la construction) exclut ces éléments, ainsi que caves, garages, combles non aménagés, terrasses et balcons.

Ajoutez une ligne par pièce à compter (longueur × largeur), en n'incluant que les zones à hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m et en excluant déjà l'emprise des murs et cloisons de vos mesures, pour obtenir la surface habitable totale au sens de la loi. Utile pour rédiger un bail de location ou vérifier une annonce immobilière.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable est définie par l'article R.156-1 du code de la construction et de l'habitation : c'est la somme des surfaces de plancher de chaque pièce, dont on retire les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Elle exclut aussi caves, garages, combles non aménagés, terrasses, balcons et vérandas.
Faut-il compter les pièces avec un plafond en pente (combles) ?
Seules les parties d'une pièce dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m sont comptées dans la surface habitable. Dans des combles aménagés, ne mesurez donc que la portion du sol où le plafond est à 1,80 m ou plus.
Quelle est la différence entre surface habitable et surface Carrez ?
La surface habitable (loi Boutin) s'applique aux baux de location et exclut notamment les caves, garages et parties sous 1,80 m de hauteur. La surface Carrez, utilisée pour la vente d'un bien en copropriété, suit une définition proche mais légèrement différente (elle inclut par exemple certains locaux annexes que la surface habitable exclut). Les deux surfaces sont souvent proches mais pas identiques pour un même logement.
Que risque-t-on en cas d'erreur sur la surface habitable annoncée ?
Dans un bail de location, une erreur de plus de 5 % entre la surface habitable annoncée et la surface réelle permet au locataire de demander une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté.

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